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2018年11月16日

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城镇化系列报道二:东莞房协秘书长眼中的城镇化

发布于:2014-02-25 10:29    来源:新浪房产


 东莞市房地产业协会秘书长 陈骏良 先生

新浪房产讯(编辑 胡伟波)“城镇化改变了东莞的城市面貌,同时也改变了很多东莞人的命运。”作为东莞城镇化建设的见证者,同时又是重要的参与者,东莞房地产业协会秘书长陈骏良在谈起东莞城镇化时,他说自己感慨颇多。

近日,在接受新浪乐居记者专访时,陈骏良表示,房地产企业是东莞城镇化建设重要的推动力量,它们在东莞城镇化建设历程中扮演着“先锋”的角色,同时他们也成为了城镇化最大的受益者之一。陈骏良觉得,环保、医疗、教育、商业等软性配套严重滞后成为了制约东莞城镇化进一步发展的重要因素。此外,陈骏良还向外界呼吁,希望政府和社会在关注“新莞人”福利待遇的同时,也应该予依旧生活在老城区的“旧莞人”更多的关心和帮助。

城镇化改变了很多东莞人的命运

作为中国改革开放的先行地区,东莞在过去30多年时间里,从一个香飘四季的农业县,迅速发展成为一座生产总值超5000亿元的现代制造业名城,全市汇集了54万家工商登记主体、823万常住人口,城镇化指数高达88.7%,位居全国第六,在广东仅次于佛山、中山两个城市,东莞32个镇全部入选“千强镇”。

出生于60年代的陈骏良,是一个土生土长的东莞人,他既是东莞城镇化的见证人,同时又是重要的参与者。在谈及城镇化给东莞带来的变化时,陈骏良表示自己的感触很深。“城镇化改变了东莞这座城市的面貌,同时也改变很多东莞人的命运。”

据相关统计数据显示,在近十年的的城镇化建设历程中,东莞市GDP逐年递增,十年暴涨645.2%。 在居民收入方面,据统计,2012年东莞市城镇非私营单位就业人员年平均工资57019元,相比2002年上涨了236.4%,居民的生活水平有了显著提升。“这一切很大程度上要归功于东莞的城镇化建设”,陈骏良说道。

 


 新老“迎恩门”对比图

农民“洗脚上田”  东莞迎来真正的城镇化

据资料记载,在1985年东莞“撤县建市”之前,东莞一共只有3个镇,分别是:莞城、石龙、太平(即现在的虎门),其它的地方都属于农村的范畴。在陈骏良的记忆里,小时候的东莞是一个农田、菜地随处可见的地方。“那时候东莞的工厂很少,农业是主导产业,90%的东莞人都是农民,每天都去农田里干农活。”

大学毕业后,陈骏良一开始并未进入房地产行业,而是被分配到篁村中学(南城中学的前身),成为了一名中学教师。陈骏良向记者透露,“那时候的东莞大道、西平、鸿福路这些地方都是农村,人烟稀少,很荒凉,和现在高楼林立、商业密集的景象截然不同。”那个年代,东莞的道路主要以泥土路为主,居民出行最重要的交通工具是自行车。“有时候下雨天骑着自行车去家访,路上都是泥浆,加上路又滑,经常回到家裤脚上都是泥巴,出行很不方便。”

时间来到90年代末,经过10多年的城镇化建设,虽然东莞经济有了明显的增长,城市面貌也有了很大的改善,但这依旧无法掩盖东莞相对落后的现实。““村就是镇,镇就是村”,这是当时外界对东莞的评价。”陈骏良告诉记者。

2003年,为了进一步深化改革,东莞市率先实行“村改居”制度,鼓励农民“洗脚上田”,东莞城镇化进程开始加速。加上当时政府大力支持“三来一补”企业,东莞的工厂犹如雨后春笋,遍地开花。而在此时,陈骏良也慢慢发现,虽然那时大部分的东莞人还依旧是农村户口,但他们的工作环境、居住方式都已经发生了本质性的改变。“基本都不种地了,大部分人跑到工厂上班,干的都是非农业性质的工作。”

“房企是东莞城镇化建设的“先锋” 同时也是最大的受益者”

伴随着东莞经济的快速发展,工人的收入也水涨船高。“随着收入的增长,东莞外来工的思想也开始发生转变,以前他们只是想在东莞打工赚点钱,然后回家盖房子,后面不少外来工开始考虑在东莞买房扎根下来”。

作为远近闻名的“世界工厂”,东莞外来工的数量众多,“外来工和本地居民的比例一度高达1:9,”于是,外来工的住房需求让东莞迎来了第一次“刚需”爆发,“那时候东莞的房子供不应求,很多工厂管理层人员都有购房的需求”。

在看到东莞庞大的市场需求后,2004年起,金地、富通、万科、卓越等深系房企开始陆续进驻东莞开发项目。实力强劲的深系品牌房企的大肆进驻,让东莞房地产市场迎来了一个高速发展时期。“房企在东莞城镇化建设进程中始终扮演着“先锋”的角色,同时他们也是东莞城镇化最大的受益者,很多有商业头脑的老板都在这个时期迅速积累了自己的个人财富”,陈骏良分析道。

2008年以后,在东莞市政府“强心战略”的指引下,东城、南城、万江、莞城四个街道开始快速崛起,并逐步形成了东莞城市的中心区。与此同时,一批地产大鳄的加入,更是加速了东莞新城市中心的形成。第一国际、世博广场、万达广场、星河城、鸿福商圈等一大批商业旗帜的出现,树立了东莞市区无可替代的商业地位。环球商贸中心、农商大厦、民营总部基地大厦等一大批甲级写字楼的建立,让东莞正式迈向了“国际化大都市”的行列。

软性配套滞后严重制约东莞城镇化发展

回顾东莞20多年来的城镇化建设历程,陈骏良感慨颇多,“如果没有城镇化,恐怕难以想象曾经的小县城竟能成为一个高楼林立的现代化城市。”不过,这个被视为全国城镇化标杆的城市,如今也有了它自己的烦恼。

近年来,破坏环境、环境恶化、市民悬赏10万邀请环保局长下河游泳等新闻时常见诸报端,环境问题不仅困扰市民的日常生活,同时也让不少企业对东莞丧失了信心,成为制约东莞城镇化进一步发展的重要因素。

在谈及东莞环境恶化的问题时,陈骏良显得有点痛心,“你现在很难看到“孩子在河里游泳,女人在河边洗衣服”的情景了,城区的很多条河流都成为了臭水沟。”除环境因素外,还有哪些因素在制约东莞城镇化进一步发展呢?“东莞的医疗、教育、社保等软性配套始终无法跟上城镇化的步伐,莞城岭南特色文化建筑遭到破坏,这些成为了制约城镇化发展的重要原因,”陈骏良说道。

此外,陈骏良还向政府和社会呼吁,大家在关注新莞人利益和福利的同时,也应该多关注土著“老莞人”的生活现状。与东莞镇区的农民不同,“老莞人”一直都是城镇户口,他们并没有土地分红,生活主要靠自己。“受90年代末东莞工厂倒闭的影响,很多“老莞人”都下岗了,由于文化程度低,又没有特殊技能,他们被社会无情的淘汰了,很多“老莞人”都是靠领低保过生活,现在还住在莞城老城区阴暗、潮湿的老房子里。”

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