欢迎来到 ITV 星光网(中星卫视新媒体)中国声音、星动全球!星光网首页

2018年11月16日

预告:"美在东莞"2018原创音乐(歌手)大赛启动在即!本次大赛由《中国音乐金曲榜》、中星卫视(国际)媒体机构联合打造。更多精彩敬请期待!

焦 点

娱 乐

明 星

影 视

音 乐

汽 车

美 食

旅 游

时 尚

体 育

婚 庆

房 产

您的位置:首页 》 房产 》 地产人物 》 正文

段吉超:“以房养老“要看准房子的升值潜力

发布于:2014-02-25 10:35    来源:搜狐焦点网

日前,东莞市长安鸿艺房地产开发有限公司、客天下·君临长安项目营销总监段吉超就项目进行了深度的解读,为网友们呈现了项目更完整的信息资讯。以下为段总的访谈全部内容:

谈豪宅

地段资源+品质+服务=真豪宅

问题:最近,市面上出现了很多所谓的豪宅产品,但是房产的品质却是良莠不齐,请问段总,您认为怎样才算得上是真正的豪宅?

段总:对于豪宅,首选要素是地段资源,其次是品质,再者是服务。只有将这三点做到完美融合,才能称得上真正的豪宅。

毫无疑问客天下君临长安就占据了这三大优势。

首先项目地处莲峰北路与德政中路交汇处,长安三大核心商圈(长青商圈、莲峰商圈、宵边商圈)的中央,拥有醇熟的完美生活配套。此外,项目还自带6000平米商业体,届时,时尚服饰、世界美食风尚都将荟萃于此。业主们在家门口就能享受到世界的商业服务。

项目周边环绕着三大市政公园(长安中心公园、长安体育公园、长安郊野公园),长安高尔夫乡村俱乐部距离项目也就十分钟的车程,这都是十分便捷的。这些都是让其他楼盘只能艳羡的。

其次,我司董事长蔡鸿文先生曾说到,鸿艺集团专注项目品质建设,客户看到的项目价值其实只有20%,客户看不到的价值为80%。作为鸿艺集团珠三角区域公司的开山力作,在工艺上自然是精益求精;整体采用在华南地区具有最佳风水、通风、采光的南偏东15度方向。

为了打造历久弥新的楼宇品质,项目楼体采用了奢华的美国进口的虾红石材,并斥巨资打造了12米超高的五星级酒店大堂,让业主每次归家都是凯旋归来。

项目整体均采用人车分流的管理模式,并配置的罕见的2:1超高车户比,为突显豪宅品质,采用智能化专属电梯,业主直接刷卡到户,出了电梯, 20平米的私家电梯前室全赠送,让主人尽享高度私密。四房二厅三卫的超豪华户型,奢享三大观景阳台,揽尽都市繁华!

最后,不得不说的是我们优秀的物业服务,客天下金钥匙物业管理服务以专业和诚信铺设坚实基石,打造鸿艺和谐生活。金钥匙联盟物业起源于法国,是全球唯一拥有80年历史的专业化、国际化品牌服务组织。

因此,客天下君临长安将会为业主带来全新的国际高端物业体验,智能化高科技管理、元首级八重安防体系(24小时保安值班岗亭、24小时安防巡更系统、全天候无死角智能监控、周边红外线双轨监控、高空防坠物监控、门口可视对讲、智能电梯层控、密码入户门锁防范)。为业主量身定制私人管家服务,全天候呵护业主及家人的身心安全。

鸿艺集团

3年前一举拿下地王项目 打造客天下君临长安

问题:听说鸿艺集团拿下君临长安这块地王的时候还发生过小插曲,请问您能告诉我们是怎样的一个故事吗?

段总:那是在三年前,董事长去东莞虎门看一个项目,那个项目是大概占地500多亩,现在正在做一些前期规划设计;得到信息说长安有一个项目,有没有兴趣去看一看。其实这个也是缘分,当时看到一个长安的城市宣传广告语,叫做“东莞长安,所有梦想都开花”,这是很好的一个词,在长安这个地方是所有梦想都可以开花的一个地方。因此对长安有了一个很好的印象,觉得能够住在长安的人都应该是一个有福、长寿、平安之人。

当时,这个项目走下来只有几分钟,董事长就决定这个项目买下来,那时候距离挂牌投标时间只有一天时间了,报名以公司的名义已经来不及了,在这种情况下,董事长决定直接将钱到汇到个人帐户,以个人名义举牌。2010年6月23号,这是一个难忘的日子,经过和20家的买家一起竞标,最后拿下这个项目,这个项目也创下了东莞长安的地王,第二天报纸上登的一个新闻是长安新地王诞生,被一神秘买家买走。

问题:段总,君临长安是鸿艺集团进驻东莞的首个项目,因此东莞人民对贵集团还不是很熟悉,您能向我们介绍一下鸿艺集团以及集团未来的发展规划吗?

段总:广东鸿艺集团有限公司成立于1998年,经过15年的发展历程,从单一的房地产企业向城市运营延伸,涉足建筑、装修、园林、物业管理、商业、旅游、婚庆、酒店等领域,已形成以文化旅游带动城市运营的独特运作方式,致力成为国内最具发展活力的高端文化旅游开拓者。

广东鸿艺集团深耕梅州、布局珠三角,在广州、珠海、东莞、惠州、河源等地,有多个项目正在开发建设。项目以文化旅游、商业运营、生态居住为主,业务领域有房地产开发、建筑工程管理、市场营销、园林景观、装饰装修、物业管理等多个方面。

谈"以房养老"

“以房养老“要看准房子的升值潜力

问题:段总,最近政府新政“以房养老”被炒得沸沸扬扬,你怎么看待这个问题?

段总:政府的“以房养老”是一种新型的养老方式,老年人可以多一个选择,其实这也是我国投资渠道较为单调的一个结果。现在中国人的投资渠道大致有基金投资,股市投资以及房产投资,但是可以看到投资股市其实是一个风险很大的选择,如果做长线投资就意味着资金要圈很久,投资短线就要面对股市瞬息万变的风险;此外对于投资基金,虽然较为稳健,但是回报率偏低。

然而据统计,2003年平均全国城镇的平均房价仅为为2381元,2007年为3445元,五年上涨68%,年均递增10.9%;,2012年平均房价5791元。平均上涨143%,年均递增10.3%,其中一二线城市的上涨幅度更大,由此来看投资房产的回报率是相当高的,但是这里涉及到一个关键的问题,怎么样发掘升值幅度能超越平均值的好房产,说直白一点,即便以后“以房养老”,房子越值钱,老人每月所能拿到的生活费就越多。因此如果想要采用此种方法养老,就必须具备投资的眼光,购买房产时一定要看准房子的升值潜力。

君临长安就是一个具有无限升值潜力的项目。首先,如我前面所说,君临长安位于长安中心地段,由于中心地段土地资源的稀缺性,日后这里的升值潜力必定是大于相对偏远的地区的。

其次,东莞轨道交通系统R3线也会在我们项目设置出口站,届时,依托强大的轨道交通系统,必能为项目带来大量的广深高端客流,人气旺了财气自然是旺上加旺的。

说到这里,我不得不说我们的商铺,现在就能享受到长安三大核心商圈长青商圈、莲峰商圈、宵边商圈所能带来的成熟的客群,地铁开通以后,珠三角各区的大量高端客群涌入会给商铺带来怎样的发展契机,自然是不言而喻的。

因此,“以房养老”,更有甚者“以铺养老”,关键就是要看物业具不具备升值的潜力,这点相当关键。

谈长安楼市

交通便利 生态资源优越 看好长安未来发展

问题:段总,请问您怎么看待长安以及莲花山片区今后的发展?

段总:“东莞长安,所有梦想都开花”——长安就是一块福地,居住在这里的人民长久安康,幸福绵长。莲花山片区,一直以来都是长安的富人区。我想这是有原因的,莲花山是东莞的四大名山(黄旗山、水濂山、莲花山、同沙山)之一,是长安的龙脉,它得天独厚的灵气自古以来一直庇佑着长安人民,是全城公认的风水宝地。

随着这些年国家对交通基础设施的建设的投入加大,广东省各市的交通网络越来越发达了,长安镇地处东莞南端,东邻深圳市,南临珠江口,西连虎门港。位于珠三角的交通要塞之地,日后的发展必定是全方位的。所以我很看好长安!


更多精彩节目推荐

  • 《宇众不同》是一档高端电视综艺谈话节目,电视、网络覆盖播出。

  • 《第一风尚》是一档电视时尚资讯节目,立足时尚潮流的最前沿。

  • 《中国星声》是一档大型公益、音乐歌唱才艺竞技节目。

  • 《中国访谈纪》栏目是一档高端的人物访谈节目。

  • 《好男人厨房》是一档美食互动节目,节目以美食会友。