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2018年01月21日

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备战“五一” 4月东莞有30多个楼盘将入市

发布于:2014-04-12 08:20    来源:搜狐网

尽管4月蓄客没有往年那么好,但是东莞新盘显然不再愿意延迟开盘,近期,东莞楼盘不断进行认筹、促销,开发商加快推货节奏备战“五一”楼市,预计4月中下旬会有大量楼盘入市,延迟了一个多月的今年首轮推盘高峰期也将宣告正式到来。

4月中下旬迎来推盘高峰

4月份,不少受今年观望氛围影响延迟推盘的楼盘也终将入市,据记者初步统计,4月将有30多个楼盘推盘,其中有部分是全新项目,推迟了一个多月的首轮楼市推盘高峰也将宣告到来。

据东莞中原研究部对市场数据监测显示,预计4月入市的有汉唐蜜园 (论坛)、凯景中央等楼盘,此外丰泰·观山碧水、东江豪门 (论坛)等项目不排除有提早入市的可能性,未来新增供应大放量。一名业内人士告诉记者,如果楼盘再不开盘推货,错过了“五一”这个购房黄金期,更多已经拿到预售证的楼盘入市,楼盘面临的竞争压力将更大。

4月下旬成交将明显升温

虽然4月首周受清明节影响成交持续下滑,但是业内人士乐观地认为,3月份延迟签约和4月楼市人气升温,楼盘开盘推货增加,4月的成交量也会上升。

据了解,3月底已经有不少楼盘营销中心开放,或进行诚意登记,甚至部分楼盘还正式开盘加推,东莞中原地产市场研究部相关人士介绍,在开盘加推的楼盘中如碧水湾花园 (论坛)、花香十二院 (论坛)、君珆花园 (论坛)等,都取得了不错的成绩,甚至有个盘销售超过九成,预计将在4月成交数据中体现出来。

此外,开发商积极调整营销方案,抓住机会冲刺市场,也对4月楼市成交有所促进。如低首付、暗降等促销方式范围进一步扩大,电商和二三级联动也会增加,同时产品供应以刚需主打、价格优惠幅度加大等,为刚性需求的释放创造更多机会。东莞中原研究部相关人士表示,4月份东莞住宅楼市人气会充足起来,因此预计从4月下旬开始,市场成交明显升温。

分析:市场信号利好4月楼市

北京、广州再现“日光盘”,全国楼市交投气氛有所升温。3月最后周末的明显回暖,被业内视为楼市复苏的一个信号,业内人士认为,受全国楼市氛围的影响,东莞观望情绪也将相应加快消化,4月楼市起步基础明显比3月要好。

据东莞中原的CCEX系统监测显示,自3月开始来楼盘的访客量明显上升,平均每周均比2月的多500批次左右,来访客量的上升说明市民的购房欲望增加。

此外,政策利好也提升了购房信心,刺激购房者入市。4月2日,东莞市政府常务会议审议通过了对原有积分方案的修订,东莞积分制入学门槛整体有所降低,买房能拿积分翻倍,此项调整也将促使市民购房行为增加,对东莞楼市肯定是利好的。另外,R2线预计4月正式铺轨,交通隧道完善、贯通渐行渐进,利于提升购房信心。

预测:住宅均价回调

此外,由于第一季度楼市收局平淡,促销楼盘成交明显比定价高楼盘成交要好很多,因此,预计4月加推及新盘定价会更加理性,优惠幅度也将加大,以吸引购房者入市。

东莞中原地产市场研究部相关人士表示,从产品结构来看,4月份的市场供应明显侧重倾斜刚需层面,价格定位也趋于理性,刚需需求将得到集中释放,对全市住宅均价会有所拉低。

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